Jaarverslag 2010
print
Verkoop en VvE-beheer
De doelstelling voor verkoop 2010 was het verkopen van 106 woningen, de bruto-verkoopopbrengst was begroot op €11.199.000, -. In 2010 zijn in totaal 65 woningen verkocht, de verkoopopbrengst bedroeg €7.087.000. Zowel de doelstelling in aantallen als in de bruto-verkoopopbrengst is niet gerealiseerd. Oorzaken van deze vertraging is enerzijds dat er minder woningen leegkomen (bewoners blijven langer zitten) en anderzijds dat de geplande uitbreiding van de verkoopportefeuille vertraging heeft opgelopen.
Verkoopvoorbereiding 2010
De doelstelling was om in 2010 circa 500 woningen klaar te zetten voor de verkoop. In de loop van 2010 zijn 258 woningen (in 12 gebouwen) verkoopklaar gemaakt. Hiermee is de verkoopportefeuille uitgebreid tot ongeveer 1100 appartementen en 80 eengezinswoningen. De verkoopvoorbereiding van de woningen in de Gerrit Kasteijnstraat en de Muldersstraat (104 stuks) is voorlopig stopgezet, omdat hier nog aan een aantal andere (bouwkundige) issues wordt gewerkt. De doelstelling is niet gehaald, in 2011 worden nog 155 woningen klaargezet voor de verkoop.
VvE-beheer
De doelstelling voor VvE-beheer - het uitwerken van VvE-beheer, inclusief de keuze uitbesteden of in huis houden - is behaald. Er is onderzoek uitgevoerd; op grond van dit onderzoek is een keuze gemaakt om het VvE-beheer in huis te houden. Aansluitend is een bedrijfsplan ‘de Sleutels VvE-beheer’ opgesteld en een implementatieplan om een team VvE-beheer operationeel te maken. Deze aanpassing van de organisatie is eind 2010 voor advies aan de Ondernemingraad voorgelegd.
Ook voor wat betreft de inbedding van de VvE’s zijn uit het onderzoek een aantal adviezen naar voren gekomen, zoals het opstellen van VvE-beleid, het inventariseren welke consequenties een VvE heeft voor de reguliere werkprocessen en het afstoten van de bestuurdersrol. Ook voor deze drie trajecten is een plan van aanpak vastgesteld.
Bij aanvang van het boekjaar voerden wij voor 19 Verenigingen het beheer uit, in de loop van 2010 zijn 12 VvE’s opgericht en aan de beheerportefeuille toegevoegd.
Koopgarant
In de tweede helft van 2010 bieden wij de koper de mogelijkheid om de woningen die via Woonzicht te koop staan, onder voorwaarden van Koopgarant of zonder voorwaarden tegen de taxatiewaarde te kopen. Deze keuzemogelijkheid heeft geen verandering teweeg gebracht, nog steeds kiezen verreweg de meeste kopers voor Koopgarant.
| Verkoop tegen marktprijs | Koopgarant | |
| Eengezinswoningen | 3 | 0 |
| Appartementen | 2 | 60 |
| Totaal | 5 | 60 |
| Details Koopgarant verkopen | 2008 | 2009 | 2010 |
| Aantal woningen verkocht | 18 | 56 | 60 |
| Aantal teruggekochte woningen | 0 | 1 | 1 |
| Verkocht aan zittende huurders | 7 | 4 | 3 |
| Zitt. huurder als % van alle verkopen | 39% | 6% | 5% |
| Verkocht via Woonzicht | 11 | 52 | 60 |
| Woonzicht als % van totaal | 61% | 84% | 92% |
| Gemiddelde leeftijd bij koop Woonzicht | 30 jaar | 28 jaar | 29 jaar |
| Gemiddeld aantal reacties per woning | 70,8 | 35 | 27 |
| Positie koper op ranglijst van Woonzicht | 10,6 | 13 | 7 |
Verkoopkanalen
92% van de verkopen wordt via Woonzicht gerealiseerd. De overige 8% van de woningen is verkocht via Funda (commerciële verkopen) of aan de huidige eigenaar (onder voorwaarden van Koopgarant). Woonzicht is derhalve ons belangrijkste verkoopkanaal.