Jaarverslag 2010
print
Verhuren
Sinds 2004 werken 15 woningcorporaties en gemeenten in de regio Holland Rijnland samen binnen één regionale woningmarkt. Dat betekent dat de woningbouwcorporaties alle vrijgekomen woningen in deze regio op dezelfde wijze verdelen. De verdeling is geregeld via het woningverdeelsysteem www.woonzicht.nl van de Vereniging Woningcorporaties Holland Rijnland (VWHR). In Holland Rijnland is er sinds 2006 één regionale woningmarkt op de schaal van twaalf gemeenten. Doelstellingen van het huisvestingsbeleid zijn:
- Er is één open regionale woningmarkt.
- De dynamiek wordt bevorderd door het stelsel van woningtoewijzing.
- Woonconsumenten krijgen een zo groot mogelijke keuzevrijheid.
- Op lokaal niveau wordt zoveel mogelijk de sociale cohesie geborgd;
- De kansen voor starters, senioren en bijzondere doelgroepen worden geborgd.
Eind 2010 stonden in de regio Holland Rijnland ruim 56.000 woningzoekenden ingeschreven. 20% Van deze woningzoekenden was actief op zoek naar een woning. Van de 543 door de Sleutels opnieuw verhuurde woningen zijn er 414 binnen de sociale sector (< ca. € 650) verhuurd en 98 in de vrije sector. Gemiddeld hebben 193 woningzoekenden gereageerd op een woning van de Sleutels, dit aantal ligt iets hoger dan het gemiddeld aantal reacties binnen de regio Holland Rijnland.
Verhuur in cijfers
Nieuwe contracten naar huurprijsklasse
2010 laat een verdere daling zien van nieuwe contracten tot de kwaliteitskortingsgrens (€ 357). In 2010 zet de stijgende lijn in de hogere prijsklasse zich voort. Van alle contracten is ruim 80% afgesloten met een huur onder de aftoppingsgrens voor de huurtoeslag.
In 2010 heeft de Sleutels meer huurcontracten afgesloten met kleine huishoudens. Het aantal verhuringen aan gezinnen is echter verder gedaald.
Ruim 70% van de nieuwe verhuringen is afgesloten met huurders met een leeftijd onder de 45 jaar. Daarbij vindt een sterke stijging plaats in de leeftijdscategorie tot 25 jaar.
Vrije sector verhuur
In 2010 zijn in totaal 98 woningen in de vrije sector opnieuw verhuurd. Ondanks de crisis wordt voor deze woningen nog steeds een huurprijs gerealiseerd die gemiddeld 18% hoger is dan de maximaal redelijke huurprijs. Afhankelijk van de kwaliteit en de locatie van de woning zijn de verschillen erg groot: soms realiseren we met moeite de maximaal redelijke huurprijs (100%), in een enkel geval wordt bijna 150% van maximaal redelijk gerealiseerd.
De doelgroep voor deze woningen is zeer divers. Doordat het vaak grotere woningen zijn, worden de woningen vaak verhuurd aan meerpersoons-huishoudens.
Opleidingsniveau
| LBO | 6.3 % |
| MBO | 29.5 % |
| HBO | 26.3 % |
| Universitair | 37.9 % |
Inkomen
| < € 17.878 | 17.4 % |
| €17.879 – €32.127 | 31.5 % |
| €32.128 - €54.776 | 34.8 % |
| > €54.776 | 16.3 % |
In de loop van 2010 is geconstateerd dat de hogere huren in de vrije sector bij enkele huurders tot betalingsachterstand hebben geleid. Om deze reden hebben wij in het derde kwartaal de inkomenseisen bij toewijzing aangescherpt.
Verhuur Bedrijfsmatig OnroerendGoed
In 2010 zijn drie panden opnieuw verhuurd. Pelmolen 1 is in gebruik genomen als schoonheidssalon, Merelhof 7 is verhuurd aan de Stichting Welzijn Ouderen Voorschoten en in de Lage Morsweg 20 is opnieuw een bakkerswinkel gevestigd.
In een aantal panden zijn werkzaamheden uitgevoerd om de panden geschikt te maken voor de gewenste bedrijfsvoering of om de verhuurbaarheid te verbeteren. Ook zijn werkzaamheden gestart om ongewenste situaties te verhelpen zoals illegale bebouwing en het verwijderen van een (lekkende) olietank.
(Tijdelijke) verhuur in herstructureringsgebieden
In 2010 telt de Sleutels twee herstructureringsgebieden waar tijdelijke verhuur plaatsvindt, namelijk het Kooiplein e.o. (KEO) en de Alexanderstraat. Bij het Kooiplein gaat het om 27 woningen die in 2010 zijn verhuurd met een tijdelijk contract en bij de Alexanderstraat om 45 woningen. Naast tijdelijke verhuur in herstructureringsgebieden worden ook nieuwe huurwoningen opgeleverd bij de realisering van herstructureringsprojecten. Het project De Genestetstraat bestaat uit 78 woningen waarvan de laatste 22 woningen in het eerste kwartaal van 2010 zijn opgeleverd en verhuurd.
Huurachterstand
De huurdebiteuren gespecificeerd naar bedrag:
| (x 1000) | 2010 | 2010 | 2009 | 2009 |
| Huidige huurders | Aantal | Bedrag | Aantal | Bedrag |
| 1 maand | 198 | 54 | 269 | 79 |
| 2 maanden | 87 | 64 | 88 | 61 |
| 3 maanden | 46 | 56 | 42 | 43 |
| Meer dan 3 maanden | 51 | 91 | 35 | 64 |
| 382 | 265 | 434 | 247 | |
| Voorziening huurdebiteuren | -66 | -62 | ||
| Totaal | 199 | 185 |
De huurachterstand is eind 2010 0,60 %. Eind 2009 was dit hetzelfde percentage. Door het aanscherpen van het huurincasso proces in het derde kwartaal van 2010, is duidelijk een daling te zien in het aantal en het bedrag van huurders met een achterstand van één maand. De totale huurachterstand wordt sterk beïnvloed door de stijging van huurders met een achterstand van meer dan drie maanden.
Urgentie aanvragen
In 2010 heeft de Sleutels 86 voorgesprekken gevoerd. Dit heeft geleid tot 83 urgentieaanvragen bij de Regionale Urgentie Commissie. Daarvan zijn er 46 toegekend en 20 afgewezen. Eind 2010 waren 11 verzoeken nog lopend (niet toegekend/afgewezen).
Door de uitgebreide aanpak met voorgesprekken die de Sleutels hanteert, is de Sleutels populair bij het indienen van urgentieverzoeken. Het valt op dat veel instanties mensen naar ons doorverwijzen voor een aanvraag, ondanks dat de eigen corporatie in eerste instantie de aangewezen aanvrager is.
De beperkte beschikbaarheid van woningen zorgt ervoor dat veel mensen een urgentie zien als een uiterste mogelijkheid om voor een woning in aanmerking te komen. Ook hierdoor is het aantal aanvragen aanzienlijk.
Urgentieaanvragen 2010
Huisvesten bijzondere doelgroepen VWHR
Sinds januari 2010 worden de bijzondere doelgroepen via de Vereniging Woningcorporaties Holland Rijnland (VWHR) aangemeld. De toegelaten instellingen doen een aanvraag bij VWHR en beurtelings wordt een corporatie in de regio gevraagd een woning te verhuren aan de instelling. Voor 2010 is afgesproken dat 5% van de vrijgekomen huurwoningen aan bijzondere doelgroepen wordt toegewezen. Voor de Sleutels ligt dat aantal op 25 woningen. In 2010 zijn heeft de Sleutels 22 woningen aan bijzondere doelgroepen verhuurd.
| 2010 | KW1 | KW2 | KW3 | KW4 |
| De Binnenvest | 2 | 2 | 1 | |
| De Haardstee | ||||
| De Bruggen | ||||
| Vluchtelingenwerk Voorschoten | 1 | |||
| Vluchtelingenwerk Leiden | 4 | 6 | 3 | 2 |
| Overrhijn | ||||
| Werkhotel Cardea | ||||
| Cardea | 1 | |||
| Gemeente Leiden | ||||
| Werkhotel Cardea | ||||
| Rivierduinen | ||||
| Philadelphia | ||||
| Stichting Mee | ||||
| Noorderlicht | ||||
| Rosa Manus | ||||
| Totaal | 6 | 8 | 5 | 3 |
Beleid op jonge starters
Per 1 januari 2010 is het speciale label voor jonge starters t/m 25 jaar afgeschaft. Dit was in 2008 ingesteld om de ongewenste effecten van de overgangsregeling voor de verdeling van starterswoningen tegen te gaan. In deze overgangsregeling kregen startende woningzoekenden inschrijfwaarde op basis van hun leeftijd. Dit is per 1 januari 2010 vervallen: voor elke woningzoekende geldt nu de inschrijfduur ongeacht leeftijd.
Huisvesten statushouders
Op grond van artikel 60b van de Huisvestingswet moet elke gemeente zorgdragen voor de huisvesting van vluchtelingen met een verblijfsvergunning (statushouders). Per circulaire wordt op basis van het inwoneraantal per gemeente aangegeven hoeveel personen moeten worden gehuisvest (de taakstelling). In Leiden is de taakstelling per corporatie vastgesteld op basis van het bezit (aantal VHE’s). Staatssecretaris Albayrak heeft in 2007 een extra taakstelling opgelegd (de pardonregeling). Hierdoor is een grotere achterstand ontstaan.
De statushouders die bemiddeld worden, kunnen uit een asielzoekerscentrum (AZC) uit het hele land komen. De bemiddeling gaat in samenwerking met de corporaties en vluchtelingenwerk.
Taakstelling corporaties Leiden 2010
| Corporatie | Taakstelling achterstand 2009 | Taakstelling 2010 | Totaal gerealiseerd 2010 |
| Portaal | 13 | 28 | 17 |
| De Sleutels | 13 | 27 | 28 |
| Ons Doel/Ymere | 4 | 9 | 5 |
| SLS | 3 | 7 | 6 |
| Totaal | 33 | 71 | 56 |